Архитектурно -
дизайнерское
бюро "АрхОснова"
+7 (495) 235-00-71
+7 (916) 462-22-33
archosnova@yandex.ru

Сколько стоит ремонт – составляем смету грамотно

Стоимость ремонта зачастую сопоставима со стоимостью самой недвижимости, а в некоторых случаях может и превышать ее. Точно оценить все расходы на ремонт, а так же оценить свои финансовые возможности и спланировать свой бюджет поможет смета, о ней и пойдет речь в этой статье.

Смета представляет собой документ в табличной форме, в котором перечисляются все общестроительные и инженерные работы с указанием их объемов и стоимостью.

По степени значимости, смета находится на втором месте после дизайн-проекта. На основании сметы формируется общая стоимость договора между заказчиком и исполнителем. Только после составления и утверждения заказчиком сметы, исполнитель сможет корректно рассчитать стоимость работ и подготовить график с указанием сроков ремонта.

Впоследствии, согласованные смета и график позволят всем участникам контролировать бюджет и сроки выполнения работ, и при необходимости вносить необходимые коррективы.

В среднем, стоимость капитального ремонта в Москве (в ценах 2020 года), включающего в себя все вышеперечисленные расходы, для квартир площадью от 30 до 100 м2 начинается от 50 000 руб./м2, при этом верхняя планка ремонта, может в несколько раз превышать указанную цифру.

Если принять стоимость ремонта, включая сборку мебели, покупку и подключение бытового оборудования за 100%, то примерное соотношение расходов будет следующим:

4-6% – дизайн-проект;

20-30% – ремонтные работы;

10-12% – черновые отделочные материалы;

10-15% – чистовые отделочные материалы;

2% – электротехнические оборудование (розетки, светильники);

4% – сантехническое оборудование;

28% – двери, мебель (включая кухню);

8-10% – бытовая техника;

3% – декор;

1% – транспортные расходы.

Теперь, реально оценив свои финансовые возможности и временные затраты, вы можете приступать к поиску ремонтной бригады или строительной фирмы, если планируете взять контроль за всеми работами на себя. В этом вам поможет смета.

Мы предлагаем рассмотреть достаточно простой подход к составлению смет, который может подойти для осуществления несложного ремонта.

Перед тем, как приступить к поиску и выбору компании по ремонту, составьте в табличном виде список чистовых отделочных материалов, по каждому помещению.

К примеру, в дизайн-проектах выполняемых бюро «АрхОснова», вся информация о предлагаемых материалах указывается на отдельном листе – ведомости отделки помещений.

После этого, пригласите на свой объект представителей строительных фирм, для обсуждения условий и сроков работ, передайте таблицы с финишными материалами и попросите подготовить сметный расчет. Личные встречи позволяют лучше составить общее впечатление об исполнителях, оценить их заинтересованность, пунктуальность и профессионализм.

Если у вас нет времени для личных встреч, то вы можете самостоятельно составить список работ с указанием приблизительных объемов и характеристик отделочных материалов, после чего направить его в несколько компаний по электронной почте. Дополнительно советуем приложить к своему письму несколько фотографий интерьера с указанием помещений, чтобы было легче понимать друг друга.

В письме укажите характеристики своего объекта – площадь и высоту всех помещений, лучше всего, если эти данные будут нанесены на планировке вашей квартиры. Не лишним будет сообщить такие общедоступные данные, такие как: адрес, тип и серия дома или название жилого комплекса. Помните, что чем больше технической информации вы сообщите, тем больше шансов у строителей подготовить для вас актуальную смету.

Следите за тем, чтобы информацию, которую вы направляете, была для всех одинаковой.

При сравнении смет от разных компаний важно обращать внимание на полноту указанных в смете работ, ведь в борьбе за заказ некоторые недобросовестные компании сознательно не опускают в своих расчетах многие виды обязательных работ, в расчете на то, что в дальнейшем заказчик будет доплачивать за их выполнение. К сожалению, от такого непрофессионального подхода страдает бюджет и сроки ремонта.

Если вы сомневаетесь в своих силах, то самым правильным решением будет делегировать подбор строительной фирмы, проведение переговоров и юридическую проверку договоров подряда и смет профессионалам.

В архитектурно-дизайнерском бюро «АрхОснова» вы можете не только заказать разработку дизайн-проекта, который значительно сократит время на подготовку сметы и сведет к минимуму непредвиденные расходы на ремонт, но и реализацию под ключ.

В рамках услуги «Сопровождение проекта», мы берем на себя всю работу по конкурсному выбору компании по ремонту, контроль над составлением смет и графиков производства работ, в том числе оказываем юридическую поддержку при составлении договоров подряда.

За время работы, архитектурно-дизайнерское бюро «АрхОснова» сформировало индивидуальный подход к разработке и оформлению рабочих чертежей для дизайн-проектов, а также наработало значительный практический опыт в реализации дизайнерских проектов.

В архитектурно-дизайнерском бюро «АрхОснова» вы можете заказать стильный дизайн-проект или получить профессиональную консультацию от архитектора и дизайнера по всем вопросам, связанным с разработкой или реализацией дизайн-проекта по телефонам 8(495)235-00-71, 8(903)543-85-02 и 8(916)462-22-33 или пишите на электронную почту archosnova@yandex.ru

Специалисты нашего бюро будут рады помочь с реализацией даже самой смелой мечты, ждем вас в нашем уютном офисе!

Сколько стоит ремонт – составляем смету грамотно
Сколько стоит ремонт – составляем смету грамотно