Стоимость ремонта зачастую сопоставима со стоимостью самой недвижимости, а в некоторых случаях может и превышать ее. Точно оценить все расходы на ремонт, а так же оценить свои финансовые возможности и спланировать свой бюджет поможет смета, о ней и пойдет речь в этой статье.
Смета представляет собой документ в табличной форме, в котором перечисляются все общестроительные и инженерные работы с указанием их объемов и стоимостью.
По степени значимости, смета находится на втором месте после дизайн-проекта. На основании сметы формируется общая стоимость договора между заказчиком и исполнителем. Только после составления и утверждения заказчиком сметы, исполнитель сможет корректно рассчитать стоимость работ и подготовить график с указанием сроков ремонта.
Впоследствии, согласованные смета и график позволят всем участникам контролировать бюджет и сроки выполнения работ, и при необходимости вносить необходимые коррективы.
В среднем, стоимость капитального ремонта в Москве (в ценах 2020 года), включающего в себя все вышеперечисленные расходы, для квартир площадью от 30 до 100 м2 начинается от 50 000 руб./м2, при этом верхняя планка ремонта, может в несколько раз превышать указанную цифру.
Если принять стоимость ремонта, включая сборку мебели, покупку и подключение бытового оборудования за 100%, то примерное соотношение расходов будет следующим:
4-6% – дизайн-проект;
20-30% – ремонтные работы;
10-12% – черновые отделочные материалы;
10-15% – чистовые отделочные материалы;
2% – электротехнические оборудование (розетки, светильники);
4% – сантехническое оборудование;
28% – двери, мебель (включая кухню);
8-10% – бытовая техника;
3% – декор;
1% – транспортные расходы.
Теперь, реально оценив свои финансовые возможности и временные затраты, вы можете приступать к поиску ремонтной бригады или строительной фирмы, если планируете взять контроль за всеми работами на себя. В этом вам поможет смета.
Мы предлагаем рассмотреть достаточно простой подход к составлению смет, который может подойти для осуществления несложного ремонта.
Перед тем, как приступить к поиску и выбору компании по ремонту, составьте в табличном виде список чистовых отделочных материалов, по каждому помещению.
К примеру, в дизайн-проектах выполняемых бюро «АрхОснова», вся информация о предлагаемых материалах указывается на отдельном листе – ведомости отделки помещений.
После этого, пригласите на свой объект представителей строительных фирм, для обсуждения условий и сроков работ, передайте таблицы с финишными материалами и попросите подготовить сметный расчет. Личные встречи позволяют лучше составить общее впечатление об исполнителях, оценить их заинтересованность, пунктуальность и профессионализм.
Если у вас нет времени для личных встреч, то вы можете самостоятельно составить список работ с указанием приблизительных объемов и характеристик отделочных материалов, после чего направить его в несколько компаний по электронной почте. Дополнительно советуем приложить к своему письму несколько фотографий интерьера с указанием помещений, чтобы было легче понимать друг друга.
В письме укажите характеристики своего объекта – площадь и высоту всех помещений, лучше всего, если эти данные будут нанесены на планировке вашей квартиры. Не лишним будет сообщить такие общедоступные данные, такие как: адрес, тип и серия дома или название жилого комплекса. Помните, что чем больше технической информации вы сообщите, тем больше шансов у строителей подготовить для вас актуальную смету.
Следите за тем, чтобы информацию, которую вы направляете, была для всех одинаковой.
При сравнении смет от разных компаний важно обращать внимание на полноту указанных в смете работ, ведь в борьбе за заказ некоторые недобросовестные компании сознательно не опускают в своих расчетах многие виды обязательных работ, в расчете на то, что в дальнейшем заказчик будет доплачивать за их выполнение. К сожалению, от такого непрофессионального подхода страдает бюджет и сроки ремонта.
Если вы сомневаетесь в своих силах, то самым правильным решением будет делегировать подбор строительной фирмы, проведение переговоров и юридическую проверку договоров подряда и смет профессионалам.
В архитектурно-дизайнерском бюро «АрхОснова» вы можете не только заказать разработку дизайн-проекта, который значительно сократит время на подготовку сметы и сведет к минимуму непредвиденные расходы на ремонт, но и реализацию под ключ.
В рамках услуги «Сопровождение проекта», мы берем на себя всю работу по конкурсному выбору компании по ремонту, контроль над составлением смет и графиков производства работ, в том числе оказываем юридическую поддержку при составлении договоров подряда.
За время работы, архитектурно-дизайнерское бюро «АрхОснова» сформировало индивидуальный подход к разработке и оформлению рабочих чертежей для дизайн-проектов, а также наработало значительный практический опыт в реализации дизайнерских проектов.
В архитектурно-дизайнерском бюро «АрхОснова» вы можете заказать стильный дизайн-проект или получить профессиональную консультацию от архитектора и дизайнера по всем вопросам, связанным с разработкой или реализацией дизайн-проекта по телефонам 8(495)235-00-71, 8(916)462-22-33 или пишите на электронную почту archosnova@yandex.ru
Специалисты нашего бюро будут рады помочь с реализацией даже самой смелой мечты, ждем вас в нашем уютном офисе!
